中低端的租赁市场是典型的卖方市场
2020-11-08 07:44
来源:未知
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这让从安徽来北京打工的小孙颇感无奈,她此前的5年里换过2次住所,一次是2009年北京市八部门联合发布通告,禁止隔断房间进行出租,第二次是2011年北京集中清理地下室。“一次比一次换得小,一次比一次搬得远,快成了‘游击队’。”

为规范群租行为,北京市7月中旬出台《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》,规定出租房屋人均居住面积不得少于5平方米,每个房间不得超过2人。

七八月份是传统租房旺季,也是今年700万毕业生的就业季,打工潮、毕业潮、开学潮“三潮”叠加使租房市场异常繁荣,需求大幅增加。据我爱我家市场研究院统计,以北京为例,7月中旬通过我爱我家找房的新增租赁需求比6月同期上涨了12%。

在租赁关系中需大于供的现状导致租客处于被动地位。要实现“居者有其屋”让买不起房的人能够租得起房,需要政府通过增加有效供应,盘活旧房资源,加强市场监管,引导市场预期等多种手段促使市场平稳发展。详细》》》

推手之二:黑中介“从中作梗”。供不应求导致需求方更为弱势,直接导致房租高居不下,也给中介提供了吃差价的土壤。中低端的租赁市场是典型的卖方市场,中介的逐利动机加速推动了房租的上涨。

事实上,阶段性治理的效果被证明很难到位,往往是检查过去后,群租客再次回流。详细》》》

面对不断上涨的租金,许多租客表示“压力山大”。来自我爱我家市场研究中心的数据显示,最近4年来,房租所占工资比例已由2009年的27.5%上升到2012年的四成。详细》》》

房租“坐火箭”,是谁在推高房租。推手之一:供需不平衡。供需不平衡是导致房租不断上涨的原因之一。特别是时下是“最难租房季”,由于供给不能短时期内扩大,房租自然上涨。在卖方市场主导下,房租上涨难以逆转。

治理群租乱象,是许多城市共同面对的问题。2012年,上海也出台了相关规定,不得将原始设计的房间分隔并按床位出租,人均居住面积不得低于5平方米。杭州市也在研究通过提高群租房物业收费规范管理。

需求大幅增加推动房租飙涨。国家统计局和中介机构的数据显示,7月份,广州(楼盘)房租环比上涨6.9%,同比上涨17%;北京多个主城区的租金环比涨幅达8%,甚至大大超过新建住宅环比价格增幅。

推手之三:房价带动房租。房租的上涨,跟多数城市房价的持续上涨分不开,房价的上涨必然会带动租金的水涨船高。房产业主们对未来租金的上涨产生共同预期,会把租金水平调高。

一线城市核心城区和学区的租金更是涨得离谱,屡屡出现房东“跳涨”租金的情况。北京宣武门附近一套110平方米的三居室,今年初租金为8000元,7月份房东报价普遍飙涨到11000元,半年间涨了三成多。

“高房租下,群租成为一种必然选择,房租持续上涨,只能导致群租问题更加突出。”对外经贸大学公共管理学院副教授廉思的课题组调研发现,北京“蚁族”总数已达16万人,平均住房面积只有6.4平方米。

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